有人说北京城虽好，但是没有一条漂亮的，令整个城市为之提气的河，也许就是这个原因，缺乏水景的北京把京密引水渠称之为“昆玉河”以解无河之憾，但是，被一千三百万北京人共享的这条“河”太累了，所以昆玉河常常会失去清澈和亲切，北京人还是没有自己的河，聪明的房地产商善于发现每一个市场机会，于是在没有河的北京，楼市开始流行水景住宅。
　　 园林需要水
　　 北京需要水
　　 高品质的生活需要水
　　 水是园林设计的要素之一，一汪活水往往成为传统园林设计的灵魂，南方的西湖、北方的昆明湖都是最为著名的例子。而在人口密度高、环境污染严重的现代都市，水景更是成为稀缺资源。
　　 于是人们试图找回失去的水世界。最早在新加坡、台湾，然后影响到广州、上海、住宅中引进水景设计正在成为潮流。今年“五一”期间在上海的房地产博览会上，记者看到半数以上的项目都强调了自己的水景优势，有的更是推出“小桥、流水、人家”的形象，赢得了众多希望从现代都市回归亲水自然的客户。
　　 这股潮流也悄悄地侵袭到了北京。前几年考察楼盘社区环境的指标无非是绿化率和容积率，到后来开始关注硬件设施的配备，认识到景观、设施、安全、环保等等都是好环境必不可少的内涵，这期间的观念已经上升了几个台阶。但是，当大家在观念上已经站在同一个台阶上时，如何使自己的项目从市场中脱颖而出？北京的发展商想到了这里最缺乏的东西--水。
　　 天然水景、园林水景各得其妙　
　　 最初是昆玉河与长河整治通航以后，让近在咫尺的美林花园、汇景阁、颐源居等项目找到了卖点。但是能借城市之水造楼盘之势的毕竟没有几个，而且人们也逐渐发现了天然水景的一些弱点。于是，以美丽园为代表的一些项目开始在小区环境设计中率先采用了“水”这个主题。
　　 天然水景的优势在于水面较大，更适合观景。但是，北京的天然水景往往疏于养护，昆玉河、长河都不同程度地面临着污染。这些问题并非一个或几个楼盘所能解决的。
　　 专门为小区设计的园林水景更容易与社区协调、与人亲近。毕竟环境不单是用来看的，更是用来享受的，而融于小区环境设计中水景既是景观，又是园区休憩空间的必要补充。特别值得一提的是，美丽园不单有一条弯弯的小河，还专门设计了供孩子嬉戏的涉水区，水景能够融入到每一位居民的生活中，这一点是园林水景的最大优势。
　　 入冬万物萧索，水流缓慢甚至结冰，水景就会失去意义。但是，好的园林设计兼顾到冬天和夏天的景致，即使在北京又长又冷的冬天，也不会因为排空水、管线暴露而“花容失色”。美丽园在小河的底部铺上了鹅卵石，夏天固然有“清泉石上流”的美景，冬天仍不失河滩野趣。
　　 水景住宅的几种潮流
　　 水作为一种元素可以融入到任何风格的园林和环境设计之中。水元素的运用有多种形式，美丽园“中央流水”、“中央水景广场”、“叠泉瀑布”、“雾喷泉广场”以及“儿童涉水园”等景观就颇具代表性。
　　 公共广场式　
　　　 无论是健康主题还是异国风情，更不要说各式各样的亲水园林，一个不变的真理是：社区需要一个居民共享的空间，而水往往可以成为这个空间的"点睛之笔"。大型喷泉与广场恰到好处地结合，可以为居民提供一个休憩与交流的轻松环境。
　　 推陈出新式　　
　　 由于水景越来越受到人们的重视，水景的形式也变化多样，叠泉瀑布、旱地喷泉已不鲜见，更为新奇的雾式喷泉也出现在美丽园。据说这种喷泉喷出的不是水，而是雾，可以在太阳下幻化出彩虹，令人悠然神往。　　
　　 亲近自然式
　　 北京没有河，可以在小区内造一条河；没有湖，可以挖一个人工湖。河面虽小却风景俱全，小木桥、观景台、花廊，出自人工却无雕琢之迹。与此同时，越来越多的设计者开始注重人工水面与人的亲近程度，避免成为一种单纯的景观。像美丽园那样的儿童涉水嬉戏区就是一个典型例子。
　　 水景住宅虽好，还需记下几个提醒：
　　 1．注意经济性　经济性表现在两个方面：一者园区水景设计水面过大，会侵占人的活动空间。二者水景过多过大，尤其又无节约水源的措施的情况下，会增加运行成本。虽然水景设计施工要比绿地建安成本高，但总体来说并未高出多少，如果运行成本得不到控制，则是一笔长期的物业管理负担。总的说来应该循环利用水源，节约用水。对于购房者来说，则只需关注物业管理费用即可，因为水景的运行费用也是包含在内的。
　　 2．有无负面影响　有些大型音乐喷泉气势很大，但是相应的也有噪音大、灯光多的影响，有可能干扰周边居民的生活。地面的小溪到了晚上可能给老人和小孩的出行带来不便，必要时应加设地灯和栏杆。
　　 3．重在后期养护　物业管理水平是决定水景能否成为一“景”的关键。再好的设计没有好的物业管理也会“人老珠黄”，水景对管理的要求更高。此外，设备的定期维护、清理、更新也是确保水景常赏常新的关键。
　　 从一些已入住投入使用的项目以及正在建的美丽园的水景设计来看，都充分考虑了以上几个问题，所有水面面积不超过1000平方米，而且没有过多复杂的音响、彩灯等华而不实、难于养护的设备，足以为后来者借鉴。
　 未来我国住宅七大发展趋势
　　 专家预计，未来我国住宅发展有７大趋势:
　　 一、我国２０００年人均国民生产总值约８２０美元左右，恰恰处於住宅产业的发展时期，我国住宅建设保持强劲增长，人们的居住水平得到明显改善。
　　 二、我国将结束住房实物分配时代，我国这个人口大国的民众住宅政策的改变，创造了一个潜能极大的住宅市场。
　　 三、“新经济”正逐步成为新世纪人类社会和经济发展的一个重要特征，它是以数码为核心，由新科技所驱动的可持续发展的经济。新经济时代的技术标志将大大地影响每个人的生活方式，旧有的住宅布局受到了挑战，需要建立一种全新的居住模式。
　　 四、“入世”对房地产业的影响：国内保险业的介入，国外信息产业的介入，住宅新技术及材料、部件的引进，国外汽车的引进等方面，它将涉及千家万户的生活；另一方面，大量的外资在我国进行投资和贸易，也增加对写字楼和住房的市场需求。
　　 五、我国将可持续发展作为国家发展战略，我国是一个人均资源占有量紧缺的国家，在住宅建设中，也增加对环境的要求。
　　 六、我国目前人口约有３０％处於城市化加速阶段，随着城市化程度加深，需大量住房、大量公用设施。
　　 七、网络信息时代引发居住模式改变，正待启动的汽车消费将对住宅设计、小区规划，乃至城市规划提出新的课题。我们已度过钢材时代，成为世界上的产钢大国，在住宅中大量使用钢材已成为可能。